prodej komerčního pozemku 33 529 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 33529 m², Tachov u Doks Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme lukrativní investiční příležitost prodeje pozemku o CP 33529m², který je změnou Územního plánu obce určen pro stavbu 20 rodinných domů. Další možné využití je rozparcelování a rozprodej 20 stavebních pozemků o cca CP 1400m². Pozemek se rozkládá v malebném kraji nedaleko Máchova Jezera v obci Tachov u Doks. Máchův kraj je jihozápadní oblast Libereckého kraje s přesahem do Středočeského kraje, zejména okolí Doks a Máchova jezera, včetně Kokořínska. Vzdálenost do hlavního města Prahy 68 km a města Mladá Boleslav 30 km. Zájemcům je možné doložit a odeslat vypracovanou Územní studii. Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (534 Kč/m²)
Pozemek: 33529 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-900059

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	17900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.18 mil. Kč

14.94 mil. – 43.77 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 18.20 mil. · váha 47 %

Model z dat 12.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 41.69 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 18.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 24.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 41.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:25

Jde o rozsáhlý komerční pozemek v Tachovu u Doks vhodný pro výstavbu až 20 rodinných domů. Nabízí velký investiční potenciál v atraktivní lokalitě Máchova kraje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Tachov)
Nádraží: 3545 m (Okna)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno