prodej louky 5 590 m²

Žďárek · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5590 m², Žďárek u Sychrova Prodej pozemku o výměře 5590 m² v katastru obce Žďárek u Sychrova. Jedná se o louku s porostem stromů a potokem. Zajímavá investice. 

Parametry

Cena: 325 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 5590 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-778913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	325 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	32.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

955 567 Kč

rozpětí 379 869 – 2.72 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 898 233 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 353 667 · váha 40 %

Model z dat 338 202 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 353 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 296% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 338 202 Kč (rozpětí 189 196 Kč – 582 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 325 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Žďárek, obec)
Nádraží: 970 m (Sedlejovice)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.50 mil. → 325 000
24.08.2026	přidáno