Prodej pozemku 15644 m²

Stráž · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 15 644 m2 u městysu Stráž, který se nachází v okrese Tachov, Plzeňský kraj. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Nachází se vedle zastavitelného území, což může do budoucna změnit jeho využití. Stráž u Tachova je název katastrálního území. Pro svou polohu, množství rybníků a klidné prostředí je obec předurčena k cykloturistickým i pěším výletům. Obcí vedou cyklostezky, turistické trasy a nachází se zde také naučná stezka, která vede ze Stráže do zhruba 3 km vzdálené vesnice Souměř. Nedaleko obce se také rozprostírá krásný přírodní park Valcha, který je často vyhledávaným místem k letní rekreaci. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 15644 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4796 m MHD 43 m školka 200 m lékař 5074 m pošta 65 m restaurace 4016 m škola 65 m vlak 442 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

1.54 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:24

Rozlehlý pozemek vedený jako trvalý travní porost se nachází u obce Stráž v okrese Tachov. Pozemek leží vedle zastavitelného území s potenciálem budoucí změny využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Stráž)
Nádraží: 708 m (Stráž u Tachova)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno