Prodej zahrady 345 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu se zahradní chatou v Tachově - zahrádkářská kolonie u rybníku Hejčák. Zahrada je o celkové výměře 345 m2.
Tato zahrada je skvělou příležitostí pro milovníky zahradničení, kteří si mohou vytvořit svůj vlastní malý ráj plný květin, bylin a zeleně.
Celá zahrada je oplocena.
Poloha zahrady nabízí dobrou pěší dostupnost a klidné a příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci.

Tato zahrada je skvělou investicí pro ty, kteří vlastní bytovou jednotku a k tomu by si přáli míti svůj vlastní kousek přírody.

Jestliže máte zájem o prohlídku této nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (2754 Kč/m²)
Pozemek: 345 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

2 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

558 492 Kč

395 131 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 524 982 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 601 444 · váha 41 %

Model z dat 634 764 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 241 500 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 743 Kč/m² → 601 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 764 Kč (rozpětí 404 413 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 241 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Tachov, BHS hlavní brána)
Nádraží: 822 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno