Prodej pozemku 5704 m²

Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 5 704 m2 v obci Ošelín, která se nachází přibližně 15 km od města Stříbro v okrese Tachov, Plzeňský kraj. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako ostatní plocha. Ošelín i jeho okolí je vhodným cílem turistických výletů. Návštěvníci si mohou prohlédnout zdejší památky, pobavit se při konaných kulturních akcích, na své si zde přijdou také příznivci sportu a aktivního odpočinku. Tento kraj je rovněž vyhlášeným houbařským rájem. Názvem katastrálního území je Ošelín. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek: 5704 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 8875 m MHD 16 m školka 3887 m lékař 3142 m pošta 37 m restaurace 5998 m škola 3887 m vlak 1737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

622 093 – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 437 544 · váha 35 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 437 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 758 163 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24

Pozemek o výměře 5 704 m² vedený jako ostatní plocha v obci Ošelín. Vhodný jako investice nebo pro turistické a rekreační účely v klidné přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 1525 m (Horní Plezom, rozcestí)
Nádraží: 1377 m
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno