prodej lesa 13 318 m²

Blíževedly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 13318 m², Blíževedly Nabízíme k prodeji rozsáhlý lesní komplex o celkové ploše 13 318 m², nacházející se v samotě malebného katastrálního území Blíževedly. Les se pyšní dobrým stavem, jeho věk je 97 let a zaručuje zralost a stabilní hodnotu. Hlavní zastoupení dřevin dle LHO je olše. Nezmeškejte tuto nabídku. Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 13318 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-866972

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

740 604 Kč

618 328 – 939 846 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 696 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 701 905 · váha 82 %

Model z dat 747 753 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 701 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 747 753 Kč (rozpětí 335 082 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24

Jde o rozsáhlý lesní komplex o výměře 13 318 m² v katastru Blíževedly s převahou olší a stářím 97 let. Les je v dobrém a zralém stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1927

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Blíževedly)
Nádraží: 584 m (Blíževedly)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno