prodej vodní plochy 3 255 m²

Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy, 3255 m², Skalice u České Lípy Nabízíme pozemek o výměře 3255 m² vedený jako vodní plocha v okrajové části obce Skalice u České Lípy. Na pozemku je mnoho vzrostlých stromů a menších náletových dřevin a na několika málo místech mokřad. Z jedné strany tvoří hranici pozemku Skalický potok. Dle územního plánu obce se jedná o zatravněnou plochu - vysoký nálet. Hlavní využití: zatravněné plochy s náletem dřevin. Přípustné využití: objekty a stavby liniové technické infrastruktury, objekty a stavby dopravní infrastruktury, plochy rekreační zeleně, parterový mobiliář, plochy krajinné zeleně. Z pozemku lze vytěžit velké množství dřeva a s velkou pravděpodobností by díky tomu došlo i k jeho vysušení. Pozemek je přístupný z neoficiální nezpevněné cesty podél trati. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 3255 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938108

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	300 000 Kč	-11.8 %
25.08.2026	340 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	340.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

502 103 Kč

243 389 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 471 977 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 403 690 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 868 922 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 403 690 Kč (rozpětí 180 901 Kč – 804 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 278 nabídek stejného druhu → 868 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:23

Nabídka pozemku vedeného jako vodní plocha s výskytem mokřadu a náletových dřevin. Využití je omezeno územním plánem na zatravněné plochy a infrastrukturu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Skalický potok na hranici pozemku
nutne investice: Odstranění velkého množství stromů a náletových dřevin.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Skalice u České Lípy, střed)
Nádraží: 695 m (Skalice u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 340 000 → 300 000
25.08.2026	zlevněno 340.00 mil. → 340 000
24.08.2026	přidáno