prodej zahrady 400 m²

Syřenov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 400 m² Ždár u Kumburku Nabízíme Vám pozemek 3106, KÚ Žďár u Kumburku, 400 m², dnes užívaný k příležitostné rekreaci, zahrada se zahradním domkem v obci Žďár u Kumburku. Na pozemku je zavedena voda a elektřina. 

Parametry

Cena: 840 000 Kč (2100 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: UNIVERZA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-07

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	840 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

2 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

410 421 Kč

400 066 – 532 552 Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 385 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 434 157 · váha 91 %

Model z dat 128 810 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 085 Kč/m² → 434 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 810 Kč (rozpětí 57 722 Kč – 256 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Žďár u Kumburku)
Nádraží: 1748 m (Kyje u Jičína)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno