prodej louky 1 444 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1444 m², Tanvald Prodej louky o výměře 1 444 m² v k. ú. Šumburk nad Desnou, na klidném okraji obce. Šumburk nad Desnou je část města Tanvald v okrese Jablonec nad Nisou s bohatou historií. Pozemek ve velmi dobrém stavu, rovinatý, vhodný pro pastvu nebo jako investice. Přístup z obecní cesty přes pozemky obecní a pozemky lesů ČR. Tanvald je přirozeným centrem života v oblasti pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Je také turistickým centrem východního cípu Jizerských hor, kam po celý rok přijíždějí stovky domácích i zahraničních návštěvníků. Vzhledem k horskému prostředí se největší oblibě těší pěší turistika, cykloturistika a lyžování. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 345 116 Kč (239 Kč/m²)
Pozemek: 1444 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	345 116 Kč	-99.9 %
24.08.2026	345.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

345 116 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

326 620 Kč

254 972 – 506 829 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 307 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 263 031 · váha 83 %

Model z dat 466 476 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 263 031 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 476 Kč (rozpětí 209 036 Kč – 930 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 345 116 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u Průchů)
Nádraží: 1250 m (Tanvald)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 345.12 mil. → 345 116
24.08.2026	přidáno