prodej louky 1 589 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1589 m², Tanvald Prodej louky o výměře 1 589 m² v katastrálním území Šumburk nad Desnou, umístěná na okraji obce. Pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný pro pastvinu či jako investice. Klidné prostředí. Ideální pro ty, kteří hledají soukromí a kontakt s přírodou. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 281 253 Kč (177 Kč/m²)
Pozemek: 1589 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	281 253 Kč	-99.9 %
24.08.2026	281.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

281 253 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

419 069 Kč

306 604 – 572 866 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 393 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 369 024 · váha 84 %

Model z dat 466 888 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 369 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 466 888 Kč (rozpětí 209 221 Kč – 930 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 281 253 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24

Prodej louky o výměře 1589 m² v katastrálním území Šumburk nad Desnou. Pozemek je vhodný pro pastvinu nebo jako investice v klidném prostředí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u Průchů)
Nádraží: 902 m (Tanvald)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 281.25 mil. → 281 253
24.08.2026	přidáno