prodej domu 113 m² s pozemkem 539 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 539 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům postavený z keramických cihel v klidné lokalitě Berouna, ulice Ječná. Dům je ideální volbou pro rodinné bydlení s důrazem na prostor, praktičnost a soukromí. Dispozičně je dům řešen jako 4+kk s užitnou plochou cca 113 m², rozloženou do dvou podlaží. Součástí je vlastní pozemek o velikosti cca 540 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který tvoří hlavní obytnou část domu. Dále zde najdete vstupní chodbu, komoru, samostatné WC a technickou místnost. Přímý vstup na zahradu z obývací části zajišťuje příjemné propojení interiéru s exteriérem. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje, ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, dále prostorná koupelna a chodba. Dispozice domu nabízí dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Dům je navržen v moderním, čistém stylu s důrazem na funkčnost a dostatek přirozeného světla. Každá polovina domu má vlastní vstup i zahradu, což zajišťuje maximální soukromí. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Berouna i na Prahu, veškerá občanská vybavenost je v dosahu. 

Parametry

Cena: 13.10 mil. Kč (115929 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 539 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (73 dní)
Prodávající: VALOREM s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Kolaudace: 2027 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-Ječná, 113 m2 RS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.10 mil. Kč

115 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

7.20 mil. – 10.61 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.73 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 969 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 2269 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno