Prodej zahrady 516 m²

Halže, Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu v obci Halže u Tachova o celkové výměře 516 m².
Na zahradě se nachází foliovník. Voda je napojena na veřejný vodovod. Zahrada se nachází na klidném místě, kousek od lesa.
V obci Halže je k dispozici obchod s potravinami, hospoda/restaurace, obecní úřad, mateřská a základní škola, kulturní dům a sportovní areál, což zajišťuje pohodlné zázemí pro rekreaci i dlouhodobý pobyt. Nedaleko jsou také cyklotrasy a přírodní koupaliště, ideální pro aktivní odpočinek.
Pozemek je vhodný pro pěstování, rekreaci či odpočinek. Zahrada je připravena k využívání ihned.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (773 Kč/m²)
Pozemek: 516 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5271 m MHD 170 m školka 320 m lékař 5115 m pošta 20 m restaurace 3714 m škola 320 m obchod 5281 m vlak 5335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

540 735 Kč

350 563 – 979 653 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 508 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 836 424 · váha 35 %

Model z dat 398 534 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 361 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 621 Kč/m² → 836 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 398 534 Kč (rozpětí 253 909 Kč – 672 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 361 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24

Jedná se o udržovanou zahradu o výměře 516 m² v obci Halže. Pozemek je připraven k okamžitému využívání a je napojen na veřejný vodovod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: foliovník

Dostupnost

Zastávka: 1985 m (Halže, Svobodka)
Nádraží: 5315 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno