prodej louky 2 029 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2029 m², Tanvald Prodej louky o výměře 2 029 m² v k. ú. Šumburk nad Desnou, situovaných na klidném okraji obce. Pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný k zemědělskému využití, pastvě, senoseči nebo jako investiční příležitost. Příjemné, nerušené prostředí. Více informací a prohlídky po dohodě. 

Parametry

Cena: 383 481 Kč (189 Kč/m²)
Pozemek: 2029 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	383 481 Kč	-99.9 %
24.08.2026	383.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

383 481 Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

451 154 Kč

319 007 – 726 808 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 424 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 367 603 · váha 81 %

Model z dat 499 772 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 367 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 772 Kč (rozpětí 223 957 Kč – 996 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 383 481 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32

Louka o výměře 2029 m2 v Tanvaldu na klidném okraji obce vhodná k zemědělskému využití nebo jako investice. Žádná výrazná rizika nejsou z textu patrná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné, pozemek ve velmi dobrém stavu

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u Průchů)
Nádraží: 1279 m (Tanvald)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 383.48 mil. → 383 481
24.08.2026	přidáno