prodej domu 156 m² s pozemkem 398 m²
Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 398 m² Rodinný dům s garáží a uchvacujícím výhledem je na prodej v rámci developerského projektu v obci Dolín – Slaný. Rodinné domy o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 155,3 m² včetně garáže jsou stavěny z poctivých cihel. K domu náleží pozemek o velikosti 398 m². Po vstupu do domu je připraveno zádveří s dostatkem prostoru pro šatní skříň a uložení obuvi. Dále pokračujete chodbou a po levé straně do pokoje pro hosty či Vaši pracovnu. Hned za ní je připravena technická místnost pro tepelné čerpadlo, pračku, sušičku a jiné. Naproti přes chodbu je samostatná toaleta s umyvadlem, hned vedle koupelny se sprchovým koutem. Před vstupem do obývacího pokoje s kuchyňským koutem se nachází komora pod schody. Velkoformátové HS portály vám poskytnou dostatek denního světla se vstupem do zahrady a podmanivým výhledem na Říp a České středohoří... díky tomu všemu si můžete užít rodinné posezení. V druhém poschodí jsou připraveny dva dětské pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Jistě oceníte šatnu s oknem v hlavní ložnici. Další součástí domu je prostorná garáž o velikosti 20,4 m² a hned za ní úložný prostor ( 8,7 m² ), který je vždy u domu se zahradou vítán – nářadí, zahradní techniku, pneu atd. Technologie v ceně domu: - tepelné čerpadlo - podlahové vytápění (i v garáži) - příprava na FVE - kvalitní tepelná obálka budovy se silikonovou fasádní omítkou - retenční nádrž na dešťovou vodu 4m3 pro zalévání zahrady - parkovací stání před domem - elektro příprava na venkovní žaluzie - okna s izolačním trojsklem - oplocení pozemku aj. Samozřejmě máte v ceně už na výběr vinylové podlahy, obložkové interiérové dveře, keramiku, sanitu... Pro více informací neváhejte zavolat/napsat či navštívit naše webové stránky - bydlenidolin.cz
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (75641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- VALOREM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Dolín, 5+kk
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 11.80 mil. Kč | +4.4 % |
| 23.08.2026 | 11.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
75 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
7.74 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.90 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 293 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 18.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Dolín, II)
- Nádraží
- 3050 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 11.30 mil. → 11.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |