Prodej komerčního pozemku 846 m²

Trpísty, Sviňomazy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výrobní plochy

Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Sviňomazy v okrese Tachov. Vhodný pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.

Tento pozemek je zapsán na LV 199 s parcelním číslem 191/4 o celkové výměře 846 m2.

GPS: 49°49'21.96"N, 13°01'33.45"E

Možnosti využití pozemku jsou různorodé, především jsou však určeny pro výrobní a skladovací účely. Parcela nabízí příležitost ideálního místa pro budoucí firemní zázemí. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z hlavní silnice.

Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.

Zastupuji majitele pozemku. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 107 312 Kč (127 Kč/m²)
Pozemek: 846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7385 m MHD 63 m školka 2552 m lékař 4508 m pošta 1378 m restaurace 4576 m škola 4540 m vlak 1596 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	107 312 Kč	-10.0 %
24.08.2026	119 235 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

107 312 Kč

127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

690 384 Kč

349 291 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 648 961 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 119 235 · váha 41 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 119 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 978% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 532 840 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 119 235 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:03

Jedná se o komerční pozemek určený pro výrobní a skladovací účely v katastru Sviňomazy. Pozemek je nabízen bez provize makléře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 0

Dostupnost

Zastávka: 783 m (Kšice, Lomnička, rozcestí)
Nádraží: 711 m (Lomnička)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 119 235 → 107 312
24.08.2026	přidáno