prodej louky 1 557 m²

Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1557 m², Benecko Nabízíme k prodeji pozemky v obci Benecko v Krkonoších části Mrklov o cekové rozloze 1.557 m². Jedná se o trvalý travní porost. Všechny sousedí s asfaltovou komunikací a jsou téměř rovinaté. Z hlediska územního plánu jde o zemědělské pozemky, které se nacházejí v řídce zastavěné části obce. Benecko je velmi vyhledávaná rekreační oblast vzdálená cca 65km od Liberce, 135km od Prahy. 

Parametry

Cena: 449 750 Kč (289 Kč/m²)
Pozemek: 1557 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-920010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 750 Kč	-99.9 %
24.08.2026	449.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 750 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

312 978 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 493 648 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 314 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 493 648 Kč (rozpětí 221 213 Kč – 984 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 750 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08

Prodej pozemků (trvalý travní porost) o celkové rozloze 1557 m² v obci Benecko, části Mrklov. Pozemky jsou rovinaté a sousedí s asfaltovou komunikací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Benecko, Mrklov, has. zbroj.)
Nádraží: 5080 m (Hrabačov)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 449.75 mil. → 449 750
24.08.2026	přidáno