prodej louky 4 678 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4678 m², Rokytnice nad Jizerou Nabízíme k prodeji pozemek v obci Rokytnice nad Jizerou - Františkov v Krkonoších. Jedná se o trvalý travní porost 4.678 m². Sousedí s asfaltovou komunikací. Je mírně svažitý k JV s překrásným výhledem do širokého okolí. Z hlediska územního plánu jde o zemědělský pozemek, který se nachází v řídce zastavěné části obce a ze tří stran sousedí s dalšími stavbami , tak že se přímo nabízí zažádat o změnu územního plánu a část parcely změnit na stavební parcelu. Rokytnice nad Jizerou je velmi vyhledávaná rekreační oblast, asi 50km od Liberce, 140km od Prahy. 

Parametry

Cena: 1.01 mil. Kč (217 Kč/m²)
Pozemek: 4678 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-920008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.01 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1014.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.01 mil. Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

950 398 – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 489 825 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24

Trvalý travní porost o výměře 4678 m² v Rokytnici nad Jizerou s krásným výhledem. Pozemek má potenciál pro změnu územního plánu na stavební parcelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: možnost žádat o změnu územního plánu na stavební parcelu

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Františkov)
Nádraží: 3031 m (Jablonec nad Jizerou)
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno