prodej domu 100 m² s pozemkem 350 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 388m² Přízemní rodinný dům v rámci developerského projektu v obci Dolín – Slaný. Rodinné domy o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 100 m² budou postaveny z kvalitních cihel Porotherm. K domu náleží pozemek o velikostech 350m². Jakmile vstoupíte do domu, čeká na Vás zádveří o velikosti 8,6 m², které prakticky využijete na uložení šatní skříně a obuvi. Po levé straně je pak první pokoj o velikosti 14,4 m². Na druhé straně menší pokoj – pracovna, či pokoj pro hosty. Vedle této místnosti je technická místnost pro uložení tepelného čerpadla, pračky, sušičky a jiných spotřebičů jako např. vysavač atd. Naproti je koupelna o velikosti 7,1 m² s dvoj-umyvadlem, vanou, sprchovým koutem a toaletou. Další samostatná toaleta je k dispozici hned vedle koupelny. Hlavní místnost nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní o velikosti 35,1 m². Díky velkoformátovým HS portálům budete mít dostatek jižního světla i výstup do zahrady. V levé části obývacího pokoje je vstup do další ložnice s proskleným HS portálem o velikosti 14,5 m². Technologie v ceně domu: - tepelné čerpadlo - podlahové vytápění v celém domě - příprava na FVE - kvalitní tepelná obálka budovy se silikonovou fasádní omítkou - retenční nádrž na dešťovou vodu 4m3 pro zalévání zahrady - parkovací stání na pozemku - elektro příprava na venkovní žaluzie - okna s izolačním trojsklem - oplocení pozemku - příprava na klimatizaci aj. Samozřejmě máte v ceně už na výběr vinylové podlahy, obložkové interiérové dveře, keramiku, sanitu... a když si nevyberete ze standardu, naši dodavatelé vám za příplatek poskytnou, to co se vám bude víc líbit. Pro více informací neváhejte zavolat/napsat či navštívit naše webové stránky - Bydlenidolin 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 350 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (73 dní)
Prodávající: VALOREM s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 31.12.2027 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2027 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-93831756

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	9.50 mil. Kč	+2.2 %
23.08.2026	9.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

95 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

5.21 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.92 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 220 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Dolín, II)
Nádraží: 3276 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zdraženo 9.30 mil. → 9.50 mil.
23.08.2026	přidáno