prodej pozemku 372 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — nacházející se v areálu místní fabriky

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní v České Lípě, ul. Chelčického Prodej pozemku o celkové ploše 372 m², který se nachází v katastrální území Česká Lípa. Jedná se o pozemek vedený jako ostatní plocha, nacházející se v areálu místní fabriky. Na pozemku se nachází zdroj pramene vody. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 155 000 Kč (417 Kč/m²)
Pozemek: 372 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948500

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	155 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	155.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 000 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

469 070 Kč

182 074 – 945 363 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 440 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 555 154 · váha 41 %

Model z dat 700 580 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 260 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 492 Kč/m² → 555 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 700 580 Kč (rozpětí 313 943 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 260 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Prodej pozemku vedeného jako ostatní plocha v České Lípě, který disponuje zdrojem pramene vody. Pozor na umístění přímo v areálu místní fabriky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Česká)
Nádraží: 1739 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 155.00 mil. → 155 000
24.08.2026	přidáno