prodej stavebního pozemku 3 726 m²
Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavební parcely 3.726 m² pro výstavbu rodinných i bytových domů, se zděnou stodolou, na okra Prodej stavební parcely 3.726 m² pro výstavbu rodinných i bytových domů, se zděnou stodolou, v nádherném místě na okraji Chrastavy. Jedná se o prodej rovné stavební parcely v krásném slunném v místě na okraji zástavby s širokým výhledem na louky, lesy a Ještědský hřeben. Součástí parcely je stavba zděné stodoly v dobrém stavu s betonovou podlahou, s přívodem elektřiny 220/380 V, o rozměrech 13x24m, celkem 312 m², a zděný sklad ca 80 m². Parcela je oplocená, je na ní přívod vody ze studny, je přístupná za dvou stran po přilehlé komunikaci, tj. ulice Frýdlantská, která je ve vlastnictví města Chrastavy a tvoří ji soubor parcel dle LV 1061 v k. ú. Horní Chrastava. Podle územního plánu jsou tyto parcely určené k výstavbě budov pro trvalé bydlení - to jsou rodinné domy, bytové domy a podmíněně přípustné jsou stavby pro rodinnou rekreaci s výškou maximálně do 9 m, o 2 nadzemních podlažích + obyvatelné podkroví, se zastavitelností 10 % z celkové plochy, tj. ca 370 m², 81 % připadá na zeleň a výstavbě nic nebrání. V současné době je v severní komunikaci vedená elektřina i voda a plánovaná je výstavba veřejné kanalizace i rozvodu plynu, v jižní komunikaci je aktuálně vedena elektřina a telekomunikační vedení. Aktuálně tuto nemovitost využívá Myslivecký spolek Polomy, který její část využíval k chovu bažantů. Je to klidné slunné místo, které nadchne všechny, kteří touží po klidném přírodním bydlení, v sousedství jsou postavené nové rodinné domy, nedaleko je zastávka autobusu, Restaurace Na kopečku, a náměstí Chrastavy je vzdálené ca 1,4 km, dálnice ca 3 km. Prodejní cena 13.900.000,- Kč obsahuje provizi pro RK, služby advokáta do výše 9.000,- Kč spojené realizací kupní smlouvy, smlouvy o úschově, advokátní úschovy a poplatku za vklad kupní smlouvu do katastru.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (3731 Kč/m²)
- Pozemek
- 3726 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Roman Jomrich
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00327
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -6.7 % |
| 25.08.2026 | 14.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 149000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
3 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
3.41 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.22 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 400 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Chrastava, Textilana)
- Nádraží
- 2053 m (Chrastava)
- Liberec
- 39 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |