Prodej pole 42411 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 42 411 m2 v blízkosti obce Kladruby. Pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a z jižní strany lemují malou západočeskou řeku Úhlavku, která je pravostranným přítokem řeky Mže. Pozemky se nacházejí v katastrálním území Kladruby u Stříbra. Město Kladruby leží v západních Čechách, přibližně 6 km od města Stříbra a asi 30 km od Plzně. Malebná obec se nachází na hranici přírodního parku Horní Berounka, který je vyhledávanou oblastí pro turistiku. Obcí prochází řada turistických tras a cyklostezek, přímo v Kladrubech se rovněž nachází naučná stezka Kladruby. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 839 000 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 42411 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
1603 m
MHD
63 m
školka
256 m
lékař
216 m
pošta
152 m
restaurace
638 m
škola
433 m
vlak
3250 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
839 000 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.42 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 45 km)
2.88 mil. · váha 75 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 839 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 08:04
Soubor pozemků (trvalý travní porost) u Kladrub lemující řeku Úhlavku. Vhodné jako investice do půdy bez uvedených právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 1003 m (Kladruby, Milevo, lom)
- Nádraží
- 5772 m (Milíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |