prodej stavebního pozemku 5 523 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Na hranici parcely p. č. 254 jsou v úvoze vedeny koleje ČD.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních parcel 5.523 m² pro výstavbu rodinného nebo bytového domu v Liberci Pilínkově, Puš Cena 690,- Kč/m² je aktuálně i dlouhodobě nejnižší cena za m² stavebního pozemku v Liberci. Jak je patrné z fotografií v inzerci, tak lze výstavbu RD realizovat v ochranném pásmu vysokotlakého vedení plynu, které je vedeno středem parcel. Více informací o této problematice vám poskytne makléř. Jedná se o soubor rovinatých st. parcel p. č. 254 a 257/1 dle LV 748, k. ú. Pilínkov, obec Liberec, které spolu tvoří funkční celek. Příjezd k nim je možný z ulice Puškinova a z ulice Ke Hluboké po parcele p. č. 252, která je ve vlastnictví města Liberce. Parcely jsou podle územního plánu určené k výstavbě rodinného nebo bytového domu do 2. NP. + obyvatelné podkroví, do výše 12 m, s kompletní zastavitelnosti cca 20 %. V blízkosti se nachází zastávka autobusu MHD, Pilínkov, u Preciosy, zastávka vlaku ČD, obchody a snadný příjezd k dálnici na Prahu. Vodovodní řád i rozvod elektřiny se nachází v Puškinově ulici, středem parcel je vedeno vysokotlak plynu. Na hranici parcely p. č. 254 jsou v úvoze vedeny koleje ČD. Prodejní cena obsahuje provizi pro RK a právní služby spojené s prodejem nemovitosti do výše 9.000,- Kč včetně poplatku za vklad kupní smlouvy do katastru. 

Parametry

Cena: 3.81 mil. Kč (690 Kč/m²)
Pozemek: 5523 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Roman Jomrich

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00304

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.81 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3811.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.81 mil. Kč

690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

5.51 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 7.97 mil. · váha 80 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 443 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.81 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Prodej stavebních parcel v Liberci Pilínkově určených pro výstavbu rodinného nebo bytového domu. Pozor na vysokotlaké vedení plynu vedoucí středem parcel a blízkost železniční trati.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Vodovodní řád v Puškinově ulici
provize: Prodejní cena obsahuje provizi pro RK a právní služby do výše 9.000,- Kč včetně poplatku za vklad

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1278 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno