prodej zahrady 222 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 222 m², Janův Důl u Liberce Nabízím k prodeji útulnou zahradu o výměře 222 m² v klidné zahrádkářské kolonii v Janově Dole u Liberce. K zahradě náleží také spoluvlastnický podíl na společných pozemcích o celkové výměře 267 m², které zajišťují pohodlný přístup k zahradě a tvoří zázemí celé zahrádkářské kolonie. Součástí zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy a keře, konkrétně jabloně, třešeň, rybíz, angrešt a rakytník, které každoročně přinášejí vlastní úrodu. Pozemek se nachází v klidné zahrádkářské kolonii a je obklopen zahradami dlouholetých sousedů, kteří zde vytvářejí příjemnou a přátelskou atmosféru. Velkou výhodou je zavedená pitná voda přímo na pozemku. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází koupaliště, zastávka tramvaje i vlaku, škola, školka, obchody a další služby. Pozemek nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí využití. V minulosti byla prověřována možnost výstavby rekreační chaty se zastavěnou plochou až 25 m², s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími. K záměru byla tehdy řešena potřebná vyjádření správců sítí a možnost napojení na elektřinu i vodu. ČEZ měl schválené přivedení elektrické přípojky k hranici pozemku a řešena byla i možnost samostatné vodovodní přípojky. Součástí projednávaného záměru bylo také vytápění lokálním topidlem na tuhá paliva, což by umožňovalo využívání chaty nejen sezónně, ale i během celého roku. Vzhledem ke specifikům pozemku byla možná i výjimka z běžných odstupových vzdáleností od sousedních pozemků. Pokud hledáte klidné místo s krásným výhledem, dobrou dostupností a potenciálem do budoucna, přijďte se na zahradu podívat osobně. Atmosféru tohoto místa si nejlépe vychutnáte přímo na místě. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (4009 Kč/m²)
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-100553

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

765 749 Kč

rozpětí 454 135 – 875 287 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 719 804 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 823 609 · váha 85 %

Model z dat 567 978 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 139 185 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 710 Kč/m² → 823 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 567 978 Kč (rozpětí 317 735 Kč – 978 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 139 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Americká)
Nádraží: 388 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno