prodej lesa 18 900 m²

Loužnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Jirkov u Železného Brodu Prodám lesní pozemky v katastrálním území Jirkov u Železného Brodu. Jedná se o: - p. č. 322/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 18 767 m² (stáří lesa 134 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 8 let - zastoupení dřevin bříza, smrk, jeřáb ptačí), - p. č. 335 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 133 m² (stáří lesa 8 let - zastoupení dřevin bříza, smrk, jeřáb ptačí). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 18 900 m². 

Parametry

Cena: 473 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 18900 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-832

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	473 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

473 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

980 160 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 906 703 · váha 58 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 906 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 473 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23

Lesní pozemky o celkové výměře 18 900 m² v katastrálním území Jirkov u Železného Brodu. Prodej od 100% vlastníka bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Železný Brod, Jirkov, Haratina)
Nádraží: 2651 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 3 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.30 mil. → 473 000
24.08.2026	přidáno