Prodej louky 19484 m²

Stříbro, Jezerce · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v těsné blízkosti řeky Mže vedený jako trvalý travní porost o výměře 19 484 m2 v k.ú. Jezerce v okrese Stříbro.
Pozemek je vhodný pro zemědělství, ale také se jedná o velice atraktivní oblast pro rybáře. 
Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (101 Kč/m²)
Pozemek: 19484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: iveta-gutterova-reality

Vzdálenosti

bankomat 4468 m MHD 998 m školka 2202 m lékař 1982 m pošta 2017 m restaurace 3654 m škola 2202 m vlak 1305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

1.71 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.87 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 13.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 13.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 19 484 m² vhodný pro zemědělství nebo rybáře. Pozor na omezení využití daná charakterem pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek v těsné blízkosti řeky Mže

Dostupnost

Zastávka: 1003 m (Stříbro, Milíkov)
Nádraží: 1308 m (Milíkov)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno