Prodej rybníku (vodní plochy) 2771 m²
Lesná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor pozemků vodní plochy o celkové výměře 2 771 m2 v k.ú. Lesná u Tachova.
Jedná se o pozemky:
- parc.č. 120/5 - o výměře 1 577 m2 - rybník
- parc.č. 120/6 - o výměře 372 m2 - rybník
- parc.č. 120/7 - o výměře 237 m2 - rybník
- parc.č. 120/8 - o výměře 585 m2 - rybník.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 729 000 Kč (263 Kč/m²)
- Pozemek
- 2771 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- iveta-gutterova-reality
Vzdálenosti
MHD
19 m
školka
66 m
škola
66 m
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 428 677 – 2.25 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 90 km)
3.79 mil. · váha 40 %
Model z dat
605 638 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
616 548 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 367 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 638 Kč (rozpětí 338 803 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 616 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 729 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Lesná)
- Nádraží
- 8745 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |