Prodej rybníku (vodní plochy) 2771 m²
Lesná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor pozemků vodní plochy o celkové výměře 2 771 m2 v k.ú. Lesná u Tachova.
Jedná se o pozemky:
- parc.č. 120/5 - o výměře 1 577 m2 - rybník
- parc.č. 120/6 - o výměře 372 m2 - rybník
- parc.č. 120/7 - o výměře 237 m2 - rybník
- parc.č. 120/8 - o výměře 585 m2 - rybník.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 729 000 Kč (263 Kč/m²)
- Pozemek
- 2771 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-gutterova-reality
Vzdálenosti
bankomat
8242 m
MHD
19 m
školka
66 m
lékař
8043 m
pošta
8445 m
restaurace
6793 m
škola
66 m
obchod
8340 m
vlak
8755 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
729 000 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
538 804 – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 90 km)
2.79 mil. · váha 35 %
Model z dat
793 528 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
708 406 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 007 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 528 Kč (rozpětí 505 562 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 708 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 729 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53
Předmětem prodeje je soubor pozemků vodní plochy (rybníků) o celkové výměře 2 771 m² v obci Lesná. Nabídka neobsahuje žádná zjevná právní ani faktická rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soubor 4 pozemků vodní plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Lesná)
- Nádraží
- 8745 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |