prodej pozemku 1 464 m²

Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem aukce je pozemek, který se nachází v nezastavěném území obce.

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek p. p.č. 1318/2 (1464 m²) k. ú. Horní Libchava Předmětem aukce je pozemek, který se nachází v nezastavěném území obce. Má tvar trojúhelníku, z části je tvořen zpevněnou panelovou plochou, zbylá část je travnatá, místy porostlá stromy a keři. Na pozemku se nacházejí dvě dnes již nevyužívané stavby, pravděpodobně původního zemědělského využití (silážní jámy, jímky na kejdu, nádrže na vodu apod. ) a z části je užíván v půdním bloku. Přístup na předmět aukce je přes pozemek p. p. č. 2053/3 ve vlastnictví obce Horní Libchava nebo přes pozemek p. p. č. 2052 ve vlastnictví ČR s příslušností hospodařit pro Státní pozemkový úřad. Dle platného územního plánu obce Horní Libchava je předmět aukce zařazen v plochách s funkčním využitím „plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, přírodní (NSzp)“. Na pozemku se nachází nebo ochranným pásmem zasahuje síť elektronických komunikací společnosti CETIN a. s., kanalizace DN 

Parametry

Cena: 130 000 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 1464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-160145-A61645

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	130 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

640 991 Kč

rozpětí 135 389 – 1.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 602 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 40 %

Model z dat 121 353 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 917 869 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 704 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 353 Kč (rozpětí 67 887 Kč – 209 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 917 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04

Jedná se o pozemek v nezastavěném území prodávaný formou aukce, který obsahuje staré nevyužívané zemědělské objekty. Pozor na omezené využití dle územního plánu a nutnost řešit přístup přes cizí pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: nevyužívané stavby (silážní jámy, jímky na kejdu, nádrže na vodu)

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Horní Libchava, restaurace)
Nádraží: 3464 m (Stružnice)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.00 mil. → 130 000
24.08.2026	přidáno