prodej stavebního pozemku 1 357 m²

Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Radčice - 1357m² Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1292/1 v klidné lokalitě obce Radčice, okres Jablonce nad Nisou. Dle územního plánu je pozemek součástí zastavitelné plochy určené pro bydlení venkovského charakteru (BV), tedy výstavbu rodinných domů s odpovídajícím zázemím. Pozemek se nachází v rozvojové lokalitě (označení P2/P3/P4), která je určena k budoucí výstavbě rodinných domů. Výstavba zde podléhá koordinaci v rámci celku (např. napojení na komunikace a inženýrské sítě) a může být vázána na zpracovanou územní studii. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou. Hlavní výhody: určení pro výstavbu rodinného domu atraktivní a klidná lokalita 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (880 Kč/m²)
Pozemek: 1357 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f02

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.19 mil. Kč	-99.9 %
23.09.2026	1620.48 mil. Kč	+125601.1 %
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1289.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

1.88 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 851 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24

Stavební pozemek v rozvojové lokalitě určený pro výstavbu rodinného domu. Výstavba podléhá koordinaci v rámci celku a může vyžadovat územní studii.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Radčice)
Nádraží: 3063 m (Návarov)
Liberec: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 1620.48 mil. → 1.19 mil.
23.09.2026	zdraženo 1.29 mil. → 1620.48 mil.
24.08.2026	přidáno