Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 223 m²

Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dřevěné chaty 2+1, 26 m², Černolice, Praha-západ, pozemek 223 m² Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o velikosti 2+1, 26 m², Černolice, část Potoky. Pozemek má celkem 223 m². Chata má betonový základ se sklepem 12 m². Chata prošla částečnou renovací v roce 2021, včetně zpevnění břehu podél potoka. Chata se skládá z prosklené místnosti, ložnice, kuchyně a koupelny. Topení zajišťují kamna na tuhá paliva. Elektřina rozvedená po celé chatě. Na pozemku je vrtaná studna, voda je zavedená do sklepa, kde je čerpadlo a rozvod do koupelny a kuchyně. Ve sklepě je i místnost s chemickým WC. Parkování auta je možné cca 50 m od hranice pozemku na obecním pozemku. Blíže k chatě zajet nelze. Klidné místo. Orientace oken na sever, východ a západ. Volejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (52368 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
223 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21273

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 33 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 873 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
733 m (Černolice, Nový Dvůr)
Nádraží
2865 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno