Prodej stavebního pozemku 698 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.89 mil. Kč (2710 Kč/m²)

Pozemek

698 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 862 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

404 m (Stříbro, stadion)

Nádraží

902 m

Plzeň hl. n.

45 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

131 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

153 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

170 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

170 min · 1 přestup

Liberec

206 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

218 min · 1 přestup

Brno hl. n.

223 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu