prodej stavebního pozemku 2 434 m²

Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě RD, 2 434 m², Český ráj - Koberovy Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2.434 m², které jsou dle platného ÚP určeny k výstavbě 1 RD. Pozemky se nacházejí ve velmi klidné části obce Koberovy, v severní části CHKO Český ráj. Obec je umístěna v blízkosti Besedického skalního města a Suchých skal. Pozemky jsou z části svažité (jedná se o severní svah), přístup je zajištěn z vedlejší (slepé) komunikace veškeré IS jsou v dosahu (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace). V případě zájmu je možné přikoupit i nezastavitelné pozemky nad cestou (trvalý travní porost a les) o výměře cca 2.130 m². V případě zájmu o poskytnutí podrobnějších informaci nebo o dojednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 2434 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-27876

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.80 mil. Kč	-17.2 %
26.08.2026	3.38 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.52 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.22 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Koberovy, brusírna)
Nádraží: 2752 m (Líšný)
Liberec: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.38 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno