prodej stavebního pozemku 440 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku ve Cvikově, 440 m² Na prodej pozemek o celkové výměře 440 m² ve Cvikově. Pozemek je přístupný ze dvou stran z obecní komunikace a nabízí velmi zajímavé zázemí pro rekreační trávení volného času, odpočinek v přírodě nebo například umístění chatky či obdobné využití v souladu s charakterem lokality. Nabízený pozemek je tvořen třemi pozemky, dva z nich jsou dle aktuálně platného územního plánu města vedeny jako smíšené obytné území (313 m²), třetí pozemek o velikosti 127 m² jako zahrady. V současné době nejsou přímo na pozemek zavedeny inženýrské sítě, ale elektřina, kanalizace i vodovod jsou na hranici pozemku. Atraktivní místo nejen pro vlastní využití, ale i jako zajímavá investice. Pro více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat realitního makléře. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (1020 Kč/m²)
Pozemek: 440 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947347

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

1 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

780 081 Kč

512 157 – 874 389 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 733 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 771 692 · váha 84 %

Model z dat 783 262 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 754 Kč/m² → 771 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 783 262 Kč (rozpětí 499 022 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Stavební a zahrádkářský pozemek o výměře 440 m2 ve Cvikově s přístupem z obecní komunikace. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: přípojky inženýrských sítí na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 3232 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno