Prodej zahrady 1582 m²

Lestkov, Domaslav · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek v Domaslavi – prostor pro nápady i klid 
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 582 m² v obci Domaslav.
Dle územního plánu je pozemek veden jako veřejné prostranství, což otevírá zajímavé možnosti využití – ať už hledáte prostor pro komunitní projekt, zeleň, odpočinkovou zónu nebo dlouhodobou investici.
Pozemek se nachází v klidné části obce s příjemným okolím, které přímo vybízí k realizaci smysluplného projektu.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat:
Miroslava Kárníková
775 439 984

Parametry

Cena: 790 000 Kč (499 Kč/m²)
Pozemek: 1582 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vzdálenosti

bankomat 4659 m MHD 29 m školka 5411 m lékař 5411 m pošta 2886 m restaurace 3998 m škola 5115 m vlak 3933 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

631 720 Kč

236 824 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 593 817 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 598 881 · váha 35 %

Model z dat 500 641 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 598 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 500 641 Kč (rozpětí 318 962 Kč – 844 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Lestkov, Domaslav)
Nádraží: 3895 m (Kokašice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno