prodej lesa 13 318 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Blíževedly Prodám lesní pozemek v k. ú. Blíževedly. Jedná se o p. č. 1313 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13 318 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Pozemek je vhodný k těžbě. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 400 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 13318 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-191

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	400 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	40.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

770 616 Kč

645 202 – 967 397 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 724 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 701 905 · váha 77 %

Model z dat 938 224 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 701 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 224 Kč (rozpětí 597 749 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 09:24

Jedná se o lesní pozemek vhodný k těžbě v plném vlastnictví. Pozemek nevykazuje žádná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Stáří lesa a LHO viz. foto.

Dostupnost

Zastávka: 1667 m (Blíževedly, železniční stanice)
Nádraží: 1286 m
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 40.00 mil. → 400 000
24.08.2026	přidáno