prodej zahrady 824 m²
Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrada 1 031 m², Podíl 80 % o výměře 825 m² Pozemky Poustka u Frýdlantu – zajímavá investiční příležitost Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 80 % na souboru pozemků v katastrálním území Poustka u Frýdlantu, okres Liberec. Celková výměra všech parcel je 1 031 m², přičemž prodávanému podílu odpovídá přibližně 824 m². Důležité – potenciál budoucího využití V současnosti není na většině pozemků možné stavět, protože jsou podle územního plánu vedeny převážně jako NZ – zemědělství. Pozemky však navazují na území určené pro smíšené obytné – venkovské využití (SV). Právě tato návaznost může představovat zajímavý dlouhodobý potenciál pro případnou budoucí změnu územního plánu. Budoucí změna na plochy bydlení není zaručena a záleží na rozhodnutí příslušných orgánů a případné změně územního plánu. Pro investora však může být současná cena zajímavá právě s ohledem na možný budoucí rozvoj lokality. Přehled parcel 140/2 – 168 m² | podíl 80 % = cca 134 m² 143/3 – 337 m² | podíl 80 % = cca 270 m² 1028/17 – 4 m² | podíl 80 % = cca 3 m² 1089 – 109 m² | podíl 80 % = cca 87 m² | 1109 – 413 m² | podíl 80 % = cca 330 m² GPS: 50°57'38.51"N, 15°02'00.35"E LV: 294 Katastrální území: Poustka u Frýdlantu Okres: Liberec Prodávaný podíl: 80 % Ideální pro investora, který hledá pozemky s dlouhodobým potenciálem a je ochoten počkat na případný budoucí rozvoj území. Pozemky v současnosti nejsou určeny převážně k výstavbě. Jejich investiční potenciál spočívá především v jejich poloze a návaznosti na plochy smíšeného bydlení. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 274 659 Kč (333 Kč/m²)
- Pozemek
- 824 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25468
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 274 659 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 305 176 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 305.18 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
302 743 Kč
rozpětí 276 021 – 361 302 Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 284 578 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
296 735 · váha 86 %
Model z dat
263 176 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
523 446 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 296 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 263 176 Kč (rozpětí 160 427 Kč – 457 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8214 nabídek stejného druhu → 523 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 274 659 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Višňová, Poustka)
- Nádraží
- 1130 m (Minkovice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 305 176 → 274 659 |
| 25.08.2026 | zlevněno 305.18 mil. → 305 176 |
| 24.08.2026 | přidáno |