prodej zahrady 824 m²
Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 80 % na souboru pozemků
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 031 m², Podíl 80 % o výměře 825 m² Pozemky Poustka u Frýdlantu – zajímavá investiční příležitost Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 80 % na souboru pozemků v katastrálním území Poustka u Frýdlantu, okres Liberec. Celková výměra všech parcel je 1 031 m², přičemž prodávanému podílu odpovídá přibližně 824 m². Důležité – potenciál budoucího využití V současnosti není na většině pozemků možné stavět, protože jsou podle územního plánu vedeny převážně jako NZ – zemědělství. Pozemky však navazují na území určené pro smíšené obytné – venkovské využití (SV). Právě tato návaznost může představovat zajímavý dlouhodobý potenciál pro případnou budoucí změnu územního plánu. Budoucí změna na plochy bydlení není zaručena a záleží na rozhodnutí příslušných orgánů a případné změně územního plánu. Pro investora však může být současná cena zajímavá právě s ohledem na možný budoucí rozvoj lokality. Přehled parcel 140/2 – 168 m² | podíl 80 % = cca 134 m² 143/3 – 337 m² | podíl 80 % = cca 270 m² 1028/17 – 4 m² | podíl 80 % = cca 3 m² 1089 – 109 m² | podíl 80 % = cca 87 m² | 1109 – 413 m² | podíl 80 % = cca 330 m² GPS: 50°57'38.51"N, 15°02'00.35"E LV: 294 Katastrální území: Poustka u Frýdlantu Okres: Liberec Prodávaný podíl: 80 % Ideální pro investora, který hledá pozemky s dlouhodobým potenciálem a je ochoten počkat na případný budoucí rozvoj území. Pozemky v současnosti nejsou určeny převážně k výstavbě. Jejich investiční potenciál spočívá především v jejich poloze a návaznosti na plochy smíšeného bydlení. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 200 226 Kč (243 Kč/m²)
- Pozemek
- 824 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25468
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 200 226 Kč | -10.0 % |
| 04.10.2026 | 222 473 Kč | -10.0 % |
| 16.09.2026 | 247 193 Kč | -10.0 % |
| 29.08.2026 | 274 659 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 305 176 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 305.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
200 226 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
234 928 Kč
205 822 – 290 677 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 220 832 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
296 735 · váha 88 %
Model z dat
376 177 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
575 976 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 296 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 177 Kč (rozpětí 127 744 Kč – 782 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 575 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 200 226 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:31
Jedná se o prodej 80% spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích bez možnosti okamžité výstavby. Pozor na to, že jde o investici s nejistým budoucím vývojem územního plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 80 %
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Višňová, Poustka)
- Nádraží
- 1130 m (Minkovice)
- Liberec
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 222 473 → 200 226 |
| 04.10.2026 | zlevněno 247 193 → 222 473 |
| 16.09.2026 | zlevněno 274 659 → 247 193 |
| 29.08.2026 | zlevněno 305 176 → 274 659 |
| 25.08.2026 | zlevněno 305.18 mil. → 305 176 |
| 24.08.2026 | přidáno |