Prodej louky 68398 m²
Lesná, Stará Knížecí Huť · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemky v klidné krajině, kde má hlavní slovo příroda a dlouhodobá hodnota území?
Nabízím soubor pozemků v katastrálním území Stará knížecí huť, které tvoří ucelený celek v rámci chráněné krajinné oblasti Český les. Jedná se o parcely č. 136/1, 137, 138/3, 141/1, 146/1, 146/2, 147/1, 147/3 a 202/2, doplněné o pozemek parc. č. 91/8.
Pozemky jsou dle územního plánu vedeny převážně jako plochy smíšené nezastavěného území (NSp) s přírodním využitím a částečně jako plochy přírodní (NP). Charakter těchto ploch je určen především pro zachování krajinného rázu bez intenzivního hospodářského využití. V praxi to znamená využití zejména pro pastviny, travní porosty, případně lesní hospodaření nebo vodohospodářské funkce.
Součástí přípustného využití jsou také polní a lesní cesty, liniová infrastruktura nebo drobné stavby do 30 m², které souvisejí s obhospodařováním území – vždy v souladu s podmínkami CHKO Český les. Území zároveň umožňuje realizaci prvků pro nepobytovou rekreaci, jako jsou turistické či cyklistické trasy, případně přírodní zázemí pro odpočinek v krajině.
Pozemek parc. č. 91/8 spadá do ploch přírodních (NP), tedy území se zvýšenou ochranou, kde je důraz kladen na zachování ekologické stability, krajinné zeleně a přírodních hodnot. Využití je zde omezeno na činnosti podporující ochranu přírody, lesní a zemědělské hospodaření v šetrném režimu nebo drobné objekty související s péčí o území.
Lokalita Staré knížecí huti nabízí jedinečnou kombinaci klidu, přírodního prostředí a dlouhodobě stabilního územního určení. Je ideální pro zájemce, kteří hledají pozemky s jasně definovaným charakterem využití, ať už pro hospodaření, správu krajiny nebo jako investici do přírodně hodnotného území.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (110 Kč/m²)
- Pozemek
- 68398 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
8537 m
MHD
50 m
školka
3359 m
restaurace
3071 m
škola
2954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
3.93 mil. – 17.67 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
3.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
47.88 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 47.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 13:24
Rozsáhlý soubor pozemků v CHKO Český les určený pro neintenzivní hospodaření, pastviny nebo ochranu přírody. Územní plán omezuje stavební aktivity a vyžaduje respektování pravidel CHKO.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Lesná,, Stará Knížecí Huť)
- Nádraží
- 14877 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |