prodej domu 70 m² s pozemkem 864 m²
Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 70m², Žleby Chalupa ve Žlebech – místo, kde můžete vytvořit svůj vysněný venkovský únik Hledáte místo, kam budete utíkat z ruchu města? Nabízíme k prodeji venkovský dům o dispozici 3+KK v klidné části obce Žleby, v ulici V Chalupách. Nemovitost nabízí autentickou atmosféru venkova a zároveň možnost přizpůsobit si ji přesně svému stylu rekreačního bydlení. Dispozice zahrnuje kuchyň s jídelním koutem, ložnici, pokoj, koupelnu, samostatné WC a komoru. Součástí pozemku je také garáž a hospodářské přístavky, které mohou po úpravách sloužit například jako letní kuchyně, dílna, ateliér nebo prostor pro posezení s rodinou a přáteli. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí ideální příležitost vytvořit si chalupu podle vlastních představ. Budoucí majitel počítá s modernizací vnitřních prostor, rozvodů vody a vytápění. Výhodou je připravený vodovodní řad s vodoměrnou šachtou umístěnou přímo na pozemku. Pozemek má kromě užitné roviny také svažitou část, která poskytuje zajímavý potenciál pro vybudování terasovitých zahrad, ovocných výsadeb, odpočinkových zákoutí nebo vyhlídkového posezení. Okolní krajina nabízí dostatek soukromí, krásnou přírodu a možnosti pro turistiku, cyklistiku i klidné víkendové pobyty. Pokud hledáte místo s charakterem a potenciálem, které si můžete přetvořit k obrazu svému, tato nabídka by vás mohla oslovit. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118345
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 576 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Žleby, Sibiř)
- Nádraží
- 229 m (Žleby)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |