Prodej stavebního pozemku 1350 m²
Lesná, Háje · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — V případě výstavby v chráněném krajinném území Český les je požadována sedlová střecha...
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte představu o klidném bydlení na venkově, kde si můžete vytvořit domov i zázemí pro vlastní hospodaření?
Nabízím k prodeji pozemek v území SV – smíšené území venkovské, které umožňuje kombinaci bydlení a hospodářského využití. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostor pro rodinný dům s přesahem – ať už jde o menší hospodářství, podnikání z domova nebo klidné zázemí v přírodě.
Pozemek je určen především pro výstavbu rodinného domu nebo hospodářské usedlosti. Maximální zastavitelnost činí 40 %, nejvýše však 300 m². Podlažnost je stanovena na 1–2 nadzemní podlaží s možností podkroví. V případě výstavby v chráněném krajinném území Český les je požadována sedlová střecha se sklonem 35–45°. Minimální podíl zeleně je 40 %, což zajišťuje dostatek prostoru pro zahradu a klidné venkovní zázemí.
Součástí přípustného využití je například chov drobného zvířectva, umístění skleníků nebo provoz drobné řemeslné výroby a služeb. Možné je také vybudování menšího ubytování (do 10 lůžek) či propojení bydlení s podnikáním – například formou služeb integrovaných přímo v objektu.
Samozřejmostí je možnost vybudování dopravní a technické infrastruktury, parkovacích ploch, garáže nebo soukromé zeleně. Vše je však koncipováno tak, aby bylo zachováno klidné prostředí a kvalita bydlení – podmínkou je, že případné aktivity nebudou obtěžovat okolí.
Elektřina je již u pozemku, ale je potřeba dodělat sloupky NN.
Tento pozemek nabízí zajímavou kombinaci soukromí, flexibility využití a venkovského charakteru. Pokud hledáte místo, kde můžete propojit bydlení s vlastním projektem nebo klidným životním stylem, tady dává smysl se zastavit.
Pro koupi pozemku zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (942 Kč/m²)
- Pozemek
- 1350 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
7715 m
MHD
781 m
školka
3700 m
restaurace
3103 m
škola
3362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
984 750 – 1.22 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
969 788 · váha 89 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 718 Kč/m² → 969 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 939 067 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24
Stavební pozemek v Chráněné krajinné oblasti Český les s možností kombinace bydlení a hospodaření. Regulativy CHKO a územního plánu omezují vzhled a způsob využití stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dodělat sloupky NN
Dostupnost
- Zastávka
- 781 m (Lesná,, Stará Knížecí Huť)
- Nádraží
- 14748 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |