Prodej stavebního pozemku 1350 m²
Lesná, Háje · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte představu o klidném bydlení na venkově, kde si můžete vytvořit domov i zázemí pro vlastní hospodaření?
Nabízím k prodeji pozemek v území SV – smíšené území venkovské, které umožňuje kombinaci bydlení a hospodářského využití. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostor pro rodinný dům s přesahem – ať už jde o menší hospodářství, podnikání z domova nebo klidné zázemí v přírodě.
Pozemek je určen především pro výstavbu rodinného domu nebo hospodářské usedlosti. Maximální zastavitelnost činí 40 %, nejvýše však 300 m². Podlažnost je stanovena na 1–2 nadzemní podlaží s možností podkroví. V případě výstavby v chráněném krajinném území Český les je požadována sedlová střecha se sklonem 35–45°. Minimální podíl zeleně je 40 %, což zajišťuje dostatek prostoru pro zahradu a klidné venkovní zázemí.
Součástí přípustného využití je například chov drobného zvířectva, umístění skleníků nebo provoz drobné řemeslné výroby a služeb. Možné je také vybudování menšího ubytování (do 10 lůžek) či propojení bydlení s podnikáním – například formou služeb integrovaných přímo v objektu.
Samozřejmostí je možnost vybudování dopravní a technické infrastruktury, parkovacích ploch, garáže nebo soukromé zeleně. Vše je však koncipováno tak, aby bylo zachováno klidné prostředí a kvalita bydlení – podmínkou je, že případné aktivity nebudou obtěžovat okolí.
Elektřina je již u pozemku, ale je potřeba dodělat sloupky NN.
Tento pozemek nabízí zajímavou kombinaci soukromí, flexibility využití a venkovského charakteru. Pokud hledáte místo, kde můžete propojit bydlení s vlastním projektem nebo klidným životním stylem, tady dává smysl se zastavit.
Pro koupi pozemku zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (942 Kč/m²)
- Pozemek
- 1350 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
781 m
školka
3700 m
restaurace
3103 m
škola
3362 m
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 3.03 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
1.27 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 942 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 779 791 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 781 m (Lesná,, Stará Knížecí Huť)
- Nádraží
- 14748 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |