Prodej zahrady 483 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro odpočinek, pěstování vlastních plodin nebo rekreační vyžití? Nabízím k prodeji pozemek o rozloze 483 m2 s možností vybudování zahrady. Pozemek se nachází v klidné lokalitě města Tachova mimo zahrádkářskou kolonii. Část pozemku je ve svahu s náletovými dřevinami. Není zde studna ani elektřina.
Pozemek je ideálním pro relaxaci a trávení volného času s rodinou. 
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 398 000 Kč (824 Kč/m²)
Pozemek: 483 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solution-synergy-realheal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 185 m školka 216 m lékař 201 m pošta 382 m restaurace 321 m škola 226 m obchod 386 m vlak 497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

398 000 Kč

824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

615 860 Kč

399 387 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 578 908 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 791 464 · váha 35 %

Model z dat 734 869 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 338 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 639 Kč/m² → 791 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 734 869 Kč (rozpětí 468 190 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 338 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 398 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24

Neupravený pozemek v Tachově mimo zahrádkářskou kolonii s náletovými dřevinami a ve svahu. Na pozemku není zavedena voda ani elektřina.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Tachov, Chodská Agroservis)
Nádraží: 415 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno