prodej stavebního pozemku 1 053 m²
Hamr na Jezeře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek (1053 m²), Hamr na Jezeře, okres Česká Lípa Stavební pozemek v Hamru na Jezeře – výjimečná lokalita pro bydlení i rekreaci. Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Hamr na Jezeře, jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit Libereckého kraje. Pozemek se nachází v klidné části obce, jen kousek od břehu Hamerského jezera, které je známé čistou vodou, písčitou pláží a širokými možnostmi letního vyžití. Hamr na Jezeře je dlouhodobě oblíbeným rekreačním střediskem a bývá označován jako „Riviéra severu“. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Veřejný vodovod a kanalizace jsou v obci vybudovány, přípojky se nacházejí v přilehlé ulici. Dopravní obslužnost zajišťuje autobusové spojení směrem na Českou Lípu i Liberec. Přímo v obci naleznete obecní úřad, restaurace, ubytovací zařízení i další služby pro celoroční pobyt. Mateřská a základní škola jsou dostupné v nedaleké Stráž pod Ralskem, vzdálené přibližně 4 km. Lokalita nabízí jedinečné spojení přírody a aktivního odpočinku. Okolní borové lesy, pískovcové útvary, síť cyklostezek a turistických tras vytvářejí ideální podmínky pro sport i relaxaci. Milovníci historie ocení blízkost hradu Děvín, dominanty celého Podralska s nádhernými výhledy do okolní krajiny. Pokud hledáte místo pro výstavbu domu v krásné přírodě, v dosahu vody a s kompletní občanskou vybaveností na dosah, je tento pozemek v Hamru na Jezeře výbornou příležitostí. Spojuje klidné bydlení s atmosférou oblíbeného rekreačního střediska a nabízí vysoký potenciál jak pro vlastní využití, tak jako investici.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1890 Kč/m²)
- Pozemek
- 1053 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0433
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -5.2 % |
| 25.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 21000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.82 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.48 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 353 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Hamr na Jezeře, náměstí)
- Nádraží
- 7761 m (Velký Grunov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |