prodej lesa 3 582 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

91 000 Kč (25 Kč/m²)

Pozemek

3582 m²

Vlastnictví

podílové

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 373 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 303 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 448 201 Kč (rozpětí 285 552 Kč – 756 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 340 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 91 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:03

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku. Vlastnictví představuje výměru 3582 m2.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/2 z 7163 m2

Dostupnost

Zastávka

383 m (Malá Skála, Zahájčí)

Nádraží

849 m (Líšný)

Liberec

46 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

86 min · 1 přestup

Praha hl. n.

94 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

97 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

108 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

155 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

162 min · 1 přestup

Brno hl. n.

167 min · 1 přestup

České Budějovice

175 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu