prodej stavebního pozemku 1 901 m²

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Janov nad Nisou Nabízíme k prodeji stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě obce Janov nad Nisou, konkrétně v části obce Hraničná, okres Jablonec nad Nisou. Celková plocha pozemku činí 1901 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Zastavitelnost 100 m². Pozemek je mírně svažitý, což zajišťuje atraktivní výhled na okolní obec a poskytuje příjemnou atmosféru pro budoucí obyvatele. Díky orientaci na jihovýchod si na pozemku vychutnáte slunce po většinu dne, což je ideální pro zahradní práce a relaxaci na čerstvém vzduchu. Inženýrské sítě jsou umístěny na hranici pozemku, což usnadňuje jejich napojení. K dispozici je připojení na elektřinu a individuální přívod plynu. Pro odvod odpadních vod je plánována čistička odpadních vod (ČOV) pro celý objekt, což zajišťuje komfort a ekologické řešení pro budoucí bydlení. Tato lokalita je výjimečná nejen svým klidným prostředím a přírodním rájem, ale i dostupností potřebné občanské vybavenosti. V okolí naleznete různé příležitosti pro sport, turistiku a další volnočasové aktivity, což z tohoto místa činí ideální volbu pro rodinné bydlení. S RX FINANCE Vám rádi zajistíme koupi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1901 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-244-NP02975

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38020.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

5.07 mil. – 10.15 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.62 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 430 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:32

Slunný mírně svažitý stavební pozemek v obci Janov nad Nisou s výhledem a sítěmi na hranici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
odpady: čistička odpadních vod (ČOV) pro celý objekt

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Janov n. Nisou, Modrý Dunaj)
Nádraží: 4094 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno