Prodej stavebního pozemku 2215 m²
Planá, Křínov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky v malebné části Křínov, spadající pod město Planá v okrese Tachov. Pozemky vznikají rozdělením parcely 775/1, jejíž zastavitelná část je dle platného územního plánu vedena jako rozvojová plocha Z2 – BV (Bydlení venkovské). Plocha je určena pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru s možností rozdělení na více samostatných stavebních parcel.
Hlavní přednosti
Stavební pozemky v souladu s platným územním plánem
Klidná lokalita na okraji obce s minimálním provozem
Přímý kontakt s přírodou a lesem
Jižní až jihozápadní orientace a otevřené výhledy do krajiny
Ideální pro rodinné bydlení, rekreaci i investici
Inženýrské sítě
V obci je dostupný veřejný vodovod
Elektrická energie je v dosahu stávající zástavby
Obec nemá vybudovanou veřejnou kanalizaci, odpadní vody se řeší individuálně (domovní ČOV nebo jímka dle podmínek stavebního úřadu)
Lokalita
Křínov nabízí jedinečné spojení venkovského klidu a dobré dostupnosti služeb. Do centra Plané je to jen několik minut jízdy autem, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i vlakové spojení. Lokalita je obklopena lesy a přírodou Českého lesa, což ocení milovníci turistiky, cyklistiky, houbaření i klidného bydlení mimo ruch města.
Územní plán
Pozemek se nachází v rozvojové ploše Z2 – BV, určené pro venkovské bydlení. Zastavitelná část má přibližně 4 800 m² a územní plán připouští její rozdělení na více stavebních parcel.
Hledáte místo pro rodinný dům v krásné přírodě s dostupností základních sítí a jasně definovaným stavebním využitím? Křínov nabízí přesně takovou příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (677 Kč/m²)
- Pozemek
- 2215 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- williams-cruise-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5857 m
MHD
230 m
školka
5554 m
lékař
5390 m
pošta
4924 m
restaurace
5675 m
škola
5497 m
vlak
4467 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 1.67 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.71 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.89 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 855 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:31
Atraktivní stavební pozemek v obci Planá určený pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru. Odpadní vody je nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- verejny vodovod
- prislusenstvi
- zastavitelná plocha z2 - bv
Dostupnost
- Zastávka
- 1857 m (Planá, Otín)
- Nádraží
- 4479 m (Pavlovice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zlevněno 1.67 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |