prodej stavebního pozemku 1 068 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1068 m², Hrubá Horka – Železný Brod Hledáte místo pro svůj nový domov? Nabízím stavební pozemek o výměře 1 068 m² v klidné části Hrubá Horka u Železného Brodu. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě s pěkným výhledem do okolní krajiny. V okolí stojí několik novějších rodinných domů, přesto si lokalita zachovává dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Pokud hledáte místo pro rodinný dům mimo ruch města, ale zároveň s dobrou dostupností služeb, může být tento pozemek zajímavou volbou. Hlavní regulativy dle územního plánu - zastavitelná plocha pozemku hlavním objektem min. 80 m² max. 200 m² pro pozemek nad 1000 m² - koeficient zeleně KZe min. 50 % – podíl zelených ploch na rostlém terénu k celkové ploše parcely - podlažnost 1NP + s možností využitého podkroví: přízemní rodinný dům s vestavěným obytným podkrovím, přípustné jedno podzemní podlaží Doplňující informace: - výměra: 1 068 m² - parcela č. 241 - LV 2381 - katastrální území Hrubá Horka - obec Železný Brod - jichovýchodní svah - elektrická přípojka na hranici pozemku Železný Brod je vzdálen jen několik minut jízdy a nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Českého ráje, Jizerských hor a řeky Jizery. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat na tel. 774075309 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1863 Kč/m²)
Pozemek: 1068 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Spinreality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-112026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

1.97 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 669 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:32

Stavební pozemek v Hrubé Horce u Železného Brodu nabízí pěkný výhled do okolní krajiny a klidnou lokalitu. Na hranici pozemku je k dispozici elektrická přípojka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Železný Brod, Hrubá Horka)
Nádraží: 551 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno