prodej stavebního pozemku 1 640 m²

Radostná pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku na stavbu na Kozákově Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený pro bydlení v obci Radostná pod Kozákovem na jižním svahu s výhledem na Český ráj. Tento pozemek se rozkládá na ploše 1640 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich představ o ideálním bydlení. Elektřina je u pozemku, voda je nyní v zajištění přívodu od obce nejpozději do konce roku 2027. Odpady ideálně řešit čističkou odpadních vod. Radostná pod Kozákovem se nachází v klidném prostředí s dobrou dostupností silniční a autobusovou dopravou, což zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy a službami. Krásná příroda a čerstvý vzduch v okolí navozují harmonickou atmosféru pro klidný život a relaxaci. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (1820 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: PRVNÍ TURNOVSKÁ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-26sp006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.98 mil. Kč	-0.2 %
16.09.2026	2.99 mil. Kč	-8.8 %
25.08.2026	3.28 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

1 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.19 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 653 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kozákov, osada)
Nádraží: 4533 m (Semily)
Liberec: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.98 mil.
16.09.2026	zlevněno 3.28 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno