prodej domu 180 m² s pozemkem 586 m²
Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného rodinného domu s oázou klidu. Kvalitní bydlení se zahradou minutu chůze od Komenskéh Nabízíme k prodeji perfektně udržovaný dům se zahradou ve Voticích u Benešova, pouhou minutu pěšky od centra. Dům má užitnou plochu 180 m² a pozemek o rozloze 586 m². Nachází se 90 metrů od Komenského náměstí a přesto je oázou klidu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a v r. 2000 byl vkusně a kvalitně zrekonstruován včetně nového komína, zateplení, nových elektrických rozvodů, odpadů, vodovodních rozvodů a výměny všech oken za plastová s izolačními dvojskly. Množství a velikost oken a tím pádem i světla umocňují velmi příjemnou atmosféru celé nemovitosti. Nové radiátory a rozvody topení jsou z r. 2008. Zahrada poskytuje soukromí, je pečlivě udržována a osázena keři, květinami a ovocnými stromy. K relaxaci slouží pergola s posezením. Praktická dílna se skladem na zahradní potřeby je umístěna v samostatném domku. Dispozice přízemí: nově postavená prostorná vstupní veranda s velkými okny, následuje menší, vnitřní chodba se vstupními dveřmi na půdu a do sklepa, odtud je vstup do kuchyně, dva velké pokoje z nichž jeden je rozdělen na pracovnu a ložnici, následuje koupelna s velkou vanou, sprchovým koutem a toaletou. Všechny místnosti propojují krásné a velkorysé masivní dveře s obložkami. Dispozice 1. patra: Celkově otevřený prostor nad schodištěm, který tvoří obývací pokoj, kuchyně a jídelna, dále je zde samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a nakonec pracovna s úžasnými výhledy. Celé 1. patro je od půdy izolováno minerální vatou o tloušťce 200 mm. Z podkroví je poklopem vstup na půdu, která je upravená, pochozí a slouží ke skladování věcí. Z přízemí je schodištěm přístup do klenutého suchého sklepa o velikosti 17,5 m². Na pozemku se nachází vlastní studna. Voda do domu je z městského řádu, vodné + stočné je v současné době ve Voticích 90,-Kč/m3. Na fasádě domu je instalována přípojka plynu. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Centrální vytápění je elektrokotlem zn. Protherm, ale přitápět se nechá v přízemí v kuchyni a ložnici a v podkroví kamínky na dřevo. Obě podlaží disponují vlastním el. bojlerem k ohřevu TUV. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné a klidné bydlení v malebném prostředí a přesto v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Nechte se okouzlit touto nemovitostí a přijďte si prohlédnout Váš budoucí DOMOV. .
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (53889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-957/RZ/93
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -2.5 % |
| 23.08.2026 | 9.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
53 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.51 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.82 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 419 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Votice, aut. st.)
- Nádraží
- 1651 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.95 mil. → 9.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |