prodej stavebního pozemku 880 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely, 880 m², Pěnčín - Dolní Černá Studnice Nabízíme na prodej stavební parcelu o výměře 880 m², v místě Dolní Černá Studnice u Jablonce nad Nisou. Pozemek je Územním plánem určen k zastavění rodinným domem jako plocha smíšená, obytná-venkovská. Pozemek se nachází na okraji rozptýlené zástavby, s výhledem a celodenním slunečním svitem. Je mírně svažitý, u silnice rovinatý, přiléhá k místní asfaltové komunikaci. Na hranici pozemku je možno se napojit na obecní vodovodní řad, elektřina ze sloupu el. vedení 1 KV u pozemku. Odpady řešeny individuálně výstavbou ČOV, kanalizace v místě není. Oblast Černé Studnice je vyhledávaná zejména jako centrum rekreace a bydlení pro svou vyvýšenou až horskou polohu 700 mnm, krásné výhledy do kraje Železnobrodska až po Krkonoše, i vynikající dopravní dostupnost do Jablonce nad Nisou včetně MHD. Náhled Územního plánu naleznete ve fotodokumentaci. Přes pozemek nyní veden nadzemní kabel ČEZ do 1kV, během podzimu 2026 bude nadzemní vedení odstraněno a vyřešeno zemní přeložkou mimo pozemek. Pro další informace neváhejte kontaktovat makléřku. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (2943 Kč/m²)
Pozemek: 880 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY Jana Zvárová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00062

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.59 mil. Kč	-0.4 %
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

2 943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.40 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.74 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 113 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Dolní Černá Studnice)
Nádraží: 2378 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno