prodej louky 7 126 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky pro budoucí výstavbu Nabízím k prodeji dva atraktivní pozemky trvalý travní porost a lesní pozemek v katastrálním území Horní Chrastava, parcely 506/16 a 539/5. Pozemky se nacházejí v klidné části obce, v blízkosti farmy Vysoká, s krásným výhledem do okolní přírody a dobrou dostupností do centra Chrastavy i Liberce. Na sousedních pozemcích se již nacházejí stavby, což zvyšuje pravděpodobnost, že v budoucnu bude možné na těchto pozemcích také stavět (změna územního plánu). Možnost zemědělského, lesnického i rekreačního využití. Travní porost je vhodný pro pastvu, chov zvířat, založení sadu nebo rekreaci. Lesní pozemek je ideální pro vlastní hospodaření, těžbu dřeva nebo jako investice do přírody. Oba typy pozemků nevyžadují náročnou údržbu. Vlastníci mohou využít zemědělské i lesnické dotace a podpory z fondů EU nebo státu. V budoucnu lze pozemky využít i jinak, například jako zahradu, pastvinu, sad nebo rekreační plochu. V případě zájmu nebo pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (630 Kč/m²)
Pozemek: 7126 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-75868

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

rozpětí 3.12 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.31 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Chrastava, Textilana)
Nádraží: 1950 m (Chrastava)
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno