prodej domu 300 m² s pozemkem 698 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 300m², pozemek 542m², ul. Lipová, Hostivice Dvougenerační bydlení, které splní očekávání celé rodiny Hostivice u Prahy Hledáte prostorný rodinný dům, kde bude mít každý své soukromí, a přitom budete jen pár minut od Prahy? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný dvougenerační rodinný dům v Hostivicích, který tvoří dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem. Ideální řešení pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s možností pronájmu jedné z jednotek. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které se můžete nastěhovat bez dalších investic. Najdete zde nová plastová okna, výborně udržovanou střechu, nové rozvody vody, nové podlahové krytiny i moderní kuchyňské linky v obou bytech, vybavené vestavěnými spotřebiči. Samozřejmostí jsou také vestavěné skříně, zavedený internet O2 a část kvalitního vybavení domu, které zůstává novým majitelům například kuchyně s vestavěnými spotřebiči, skříně na míru, postele či sedací soupravy. Skutečnou oázou klidu je pečlivě upravená zahrada, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Dominantou je bazén, příjemné venkovní posezení a prostor, kde si užijete letní dny naplno. Dalším bonusem jsou dvě prostorné terasy v patře jedna navazuje na obývací pokoj a druhá je přístupná přímo z ložnice. Nabízejí ideální místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo chvíle odpočinku s výhledem do zahrady. Součástí domu je také garáž s praktickou dílnou, která potěší každého domácího kutila nebo poskytne dostatek prostoru pro uskladnění vybavení. Hostivice patří mezi nejžádanější lokality v blízkosti hlavního města. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro rodinný život a především výbornou dostupnost do centra Prahy autem i veřejnou dopravou. Pokud hledáte dům, který spojuje prostor, komfort, soukromí a skvělou lokalitu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás provedeme nemovitostí, která si vás získá na první pohled.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 542 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 12
Roční spotřeba energie: 160 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1795
Odhad reálné ceny
18.83 mil. Kč
rozpětí 15.64 mil. – 21.36 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
23.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 758 Kč/m² → 23.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.43 mil. Kč (rozpětí 13.33 mil. Kč – 25.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 698 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Hostivice, Na Pískách)
- Nádraží
- 454 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |