prodej zahrady 2 566 m²

Radostná pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 pozemku

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 zahrady 2 566 m², Radostná pod Kozákovem - Lestkov Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 pozemku v obci Radostná pod Kozákovem, Lestkov. Pozemek navazuje na zastavěnou část obce. Jedná se o zahrady v současné době bez možnosti zástavby. Celková plocha pozemku: 2.566m². 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (195 Kč/m²)
Pozemek: 2566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00463-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

443 667 Kč

251 484 – 803 855 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 417 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 336 620 · váha 73 %

Model z dat 641 522 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 336 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 522 Kč (rozpětí 408 718 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:32

Prodej polovičasu (spoluvlastnického podílu) zahrady v obci Radostná pod Kozákovem. Pozemek je v současné době bez možnosti zástavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Lestkov)
Nádraží: 3908 m (Hrubá Skála)
Liberec: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno