prodej zahrady 2 566 m²

Radostná pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 zahrady 2 566 m², Radostná pod Kozákovem - Lestkov Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 pozemku v obci Radostná pod Kozákovem, Lestkov. Pozemek navazuje na zastavěnou část obce. Jedná se o zahrady v současné době bez možnosti zástavby. Celková plocha pozemku: 2.566m². 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (195 Kč/m²)
Pozemek: 2566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00463-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

678 859 Kč

rozpětí 314 974 – 1.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 638 127 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 251 516 · váha 40 %

Model z dat 659 972 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 251 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 521% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 659 972 Kč (rozpětí 369 199 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Lestkov)
Nádraží: 3908 m (Hrubá Skála)
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno